房市景氣兩大指標 市場聚焦

中央銀行將於22日公布3月五大銀行新承做房貸利率、24日發布3月房貸及建築貸款餘額統計，兩項統計均為房市景氣的重要指標；市場聚焦，美國總統川普上任後不斷揮舞關稅大刀，國內房市景氣的最新變化。

央行3月公布，臺灣銀行等五大銀行2月新增房貸為609.4億元，寫一年新低，月減36.57億元。央行官員指出，為排除農曆春節落點不均因素，今年前兩月合計來看，五大銀行新增房貸1,255.3億元，較去年同期減少234億元，顯示央行不動產管制措施已見成效。

央行統計顯示，五大銀行2月新增房貸利率2.245%，月增0.007個百分點，寫逾16年新高，對於五大銀行新承作房貸金額減少、利率上升，央行經研處副處長曹體仁解釋，六都建物買賣移轉棟數減少及房價漲幅趨緩，是五大銀行新增房貸減少主因，利率上升則是銀行考量內部與外部的授信風險，適度調升客戶的房貸利率。

央行提供數據顯示，今年前兩月，六都建物買賣移轉棟數年減25.1%。房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，2月大台北地區月增僅0.49%、年增5.07%。

央行上月公布2月國銀房貸餘額為11兆1,283億元，續創歷史新高，月增171億元，年增率9.77%，為2024年5月以來的十個月低點。

象徵建商推案信心的建築融資，2月餘額為3兆4,339億元，僅微幅增加14億元，年增率3.25%，為2024年8月以來、七個月低點。

對此，曹體仁解釋，主要是六都建物買賣移轉棟數減少，以及央行前七波房市管制措施成效已逐步顯現。

據央行提供資料顯示，國銀2月新青安房貸餘額，占整體房貸餘額的比重升抵11.37%，創下新青安房貸2023年8月上路以來的最高水準。曹體仁表示，此一數字代表，銀行確實將信用資源優先撥給無自用住宅者，這也是央行希望達成的目標。