股災致資金斷鏈／預售屋交屋潮 業者：逾5萬戶有斷頭風險

全台完工交屋潮來襲，但面臨房市買氣降溫、川普關稅戰政策下引爆股災而致資金斷鏈，導致交屋的風險大增，業內示警指出，此前咬牙買房的族群，即超過五成以上、逾五萬戶的交屋者，最嚴重恐將面臨「斷頭」風險。

五九一新建案統計，受建商積極推案影響，全台新案完工連年爆量，今年預計完工量達十點五萬戶，儘管相較內政部去年統計的十三點八萬戶高峰有所下滑，但這已是連續五年完工量突破十萬戶，供給仍處於高檔水準。

五九一新建案新聞組長林哲緯表示，當前國內外政經與金融局勢錯綜複雜，新屋交易市場風險係數大增，尤其在資金緊縮的趨勢下，許多前幾年預定預售屋、今年即將進入交屋階段的消費者，不少人出現貸款焦慮，尤其前一波遭受股災而導致資金斷鏈的族群。另外一部分，是當前現金水位吃緊，而擔憂萬一遭遇突發狀況導致資金無援者。最嚴重的情況恐會面臨預售屋被「斷頭」風險，而導致已預付款項追不回，或者預購房淪為法拍的情況。

針對交屋若面臨資金不足的情況，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，即將要交屋卻可能存在風險的買方，可與建商討論有無更多的銀行往來選擇，或者能否建商貸款。

其次，最差的情況若面臨解約，也要協調在賠償金額是否有空間，已為成屋交易也可與建商討論有無適合買家的可能。

至於斷頭潮危機，陳炳辰表示，若問題延燒，當然可能面臨房市重大危機，甚至影響金融經濟，畢竟多數民眾購屋都與銀行往來，最壞的情況也恐將讓房價崩盤，除了經濟面，還可能影響到社會動盪。進一步說，房市崩盤的危險性更甚於股市崩盤，建議相關族群、政府也得提前觀察法拍量是否有增加的狀況，提前預防。

專家指出，未來購屋族需要在資金準備得更充足，並尋找大型建商，可能在與銀行的往來會有較多空間，或提供建商貸款，也要注意自己與銀行之間的信用狀況。此外，不要購置風險較大的區域，更勿開太大的槓桿，要衡量區域未來發展，以穩健的已發展區域為主。