前2月預售屋買氣 衰退6成

根據最新實價預售揭露件數統計，今年前兩月預售揭露戶數僅七千餘戶，寫下近五年以來的同期新低，且較去年同期量縮約六成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，一、二月雖然有年節影響，不過預售案揭露件數出現明顯量縮，反映市場買氣趨緩、謹慎購屋。

住展雜誌發言人陳炳辰說，目前整體市況不如以往熱絡，從去年中央銀行打炒房政策實施，加上今年初市場表現疲弱，以及銀行貸款條件趨嚴，皆壓抑購屋需求，若再考量四月股市大幅波動，房市恐進一步承壓。

陳炳辰表示，去年第四季以來完銷案量體普遍僅為個位數，來客組數及成交量也多為個案表現，預售屋市場個案表現落差明顯。他說，蛋白、蛋黃區都不太好，台北因為價格已高無法再衝，中南部則因為投資客退場、在地買盤疲弱，難支撐過去的銷售力道。

至於建商是否會因此難以經營，陳炳辰說，現在還陸續推案的建商基本上公司體質都不錯，屬於資金穩健的大建商，加上去年上半年獲利多，基本上這段時間夠撐。此外，目前是否觀察到建商為刺激買氣推出低首付等優惠方案，他表示，除了常見的低首付，送裝潢、建商貸款等方式，另外，建案也會設計小宅的案子，貼近民眾需求。

至於價格是否出現讓利空間，陳炳辰指出，因買氣降溫，建商也不敢貿然開價，多數開價已貼近地方行情，議價空間有限。

統計顯示，全台今年前兩個月共揭露預售實價七一六七戶，較去年同期將近兩萬戶衰退百分之六十四。

曾敬德說，觀察揭露狀況可以發現，房價飆漲區這波量縮也愈明顯，若預售買氣持續遲滯，開發商銷售時間拉長，要觀察價格是否出現動搖。