北市豪宅今年前四月成交僅三件 落入「失落十年」

據實價資料，2014年北市豪宅高峰時每坪成交價在250~300萬元，逾200萬物件交易量達18件；疫情後進入轉折，豪宅價格門檻降一階、每坪單價高價多在200~250萬元；今年前四月每坪200萬豪宅成交僅三件，「價量齊跌」。專家表示，北市豪宅落入「失落十年」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2012年是台北市豪宅市場飛躍年，當時因政府拍板「大面積國有地禁止標售」措施，市場預期台北市面積大塊且漂亮的基地日益稀有，引爆一波豪宅買氣，當年豪宅平均每坪成交價達276.6萬元高點。

何世昌分析，2012年新推出豪宅案如「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」等，均傳出頂樓最高每坪開價飛奔至300萬元，每坪成交價高標在250~300萬元，一般樓層每坪成交價也在200~250萬元。此後幾年，陸續推出的豪宅大多比照此價位，北市豪宅市場進入新的里程碑。

不過豪宅每坪單價價差跳升50~100萬元的發展歷程過於離奇，加上市場豪宅新案缺乏新意，部分買方考量未來轉手性，發展潛力轉進小宅，以致2012~2014年至今，豪宅進入價格調適期，若形容為「失落的十年」並不為過。

據實價資料，2012~2014年是台北市豪宅高峰期，2014年當年豪宅每坪成交均價達276.6萬元高點，每坪單價多在250~300萬元，交易量18件；新冠疫情後、市場漸入轉折，豪宅價格門檻降階至每坪成交價200~250萬元，且以純住宅、排除特殊交易、其他用途交易來看，今年前四月每坪逾200萬俱樂部物件僅成交三件，高端市場「價量齊跌」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市高總價住宅市場交易量高點出現在2021~2022年，兩年度皆有30餘件每坪成交價達「200萬元俱樂部」產品，顯示房市多頭時高資產族群仍積極布局豪宅市場，2023年起受《平均地權條例》新修法上路、央行祭多波信用管制措施等衝擊，豪宅客群購屋意願漸退。

賴志昶指出，政府管制政策讓高資產族群轉趨觀望，較願意將金流轉向其他投資標的，尤其到了2024~2025年整體房市景氣回落，不僅豪宅交易量消風、房價亦不見起色。