房價跌破貸款真的會發生？網揭殘酷真相：台灣不是沒發生過

在PTT房板，一篇以「房價跌到比房貸低」為題的貼文引爆熱議。原PO以自身思考出發，試問「現實生活中真的會發生買房不到幾年，市價跌破貸款金額」的情況？留言區眾人紛紛現身說法，揭露台灣過去曾發生的負資產現象，以及現在仍存在的潛藏風險。

原PO提出一個簡單假設：若總價1,000萬的房子貸款800萬，結果2～3年後房價跌到700萬，還欠銀行近800萬，豈不是崩潰？他進一步質疑台灣房價長期看漲，是否根本沒有跌破貸款價的可能？

不少人跳出來舉例，強調台灣過去確實發生過「房價跌破貸款」的負資產情形，像是「2003年SARS那年跌超兇，2002年買房的人一堆被套牢」、「中南部以前真的有跌到比貸款餘額還低」、「2000年產業轉型期，我家貸500萬結果房仲來問350賣不賣」、「我爸當年房子跌到30萬，銀行來收房」等，都是真實案例。

也有網友補充，寬限期內若沒還本金又碰上房價下修，銀行會以擔保不足為由要求補繳本金或提供擔保，「以前一波房市有不少這種案例QQ」。

看多派認為台灣地狹人稠、資金豐沛，「整體崩跌不至於」，但另一派則指出「個別區域還是會崩」、「台中、新竹早就跌了，還在說沒跌？」甚至有網友提醒房市不只看表面繁榮，還得留意實質租金收益，「租金能爆漲早漲了，泡沫就是現金流撐不起房價」、「房貸或房租總要選一個」。支持房價撐得住的則認為：「基本工資漲，租金哪有不漲的道理」。