自主都更 央行釋出善意…公辦、危老是否鬆綁待觀察

行政院18日召開都市更新座談會議，據悉，中央銀行在會中釋出善意，願將「自主都更」案件排除在不動產放款集中度總量管制範圍，不過對於公辦都更、危老案件是否鬆綁，央行並未鬆口，仍須觀察市場狀況而定。

政院官員表示，央行、內政部國土署正針對排除樣態的細節研議中，近期就會發函銀行。一旦落實，自主都更案件貸款將更容易。

這場會議是由行政院召集，並由政委、工程會主委陳金德主持，出席成員包含央行、金管會、國土署、財政部賦稅署、民間都更團體等，討論都更政策發展方向，會中又以央行對不動產放款相關管制討論最為熱烈。

目前央行在選擇性信用管制、不動產放款「天條」（銀行法第72條之2）方面，都已排除都更案件，但在銀行不動產貸款集中度總量管制方面，央行過去態度堅定，認為都更、危老均為中長期貸款，仍承受房市景氣波動風險，應納入管控。

上周都更座談會中，業者提到，都更、危老仍納入央行不動產放款所設的總量管制，當不動產放款部位逼近上限，自主更新這類案件，容易被排擠在外。經過會中溝通，央行初步同意，先從「自主更新」案件開始，可讓各銀行不受不動產放款集中度總量管制額度限制。

陳金德受訪時證實，央行確實已在會中同意，針對自主都更樣態細節，央行會再與內政部討論，在釐清後，很快就能行文給各銀行。

陳金德表示，上周會議主要針對目前都更、危老受金融管制影響的推動困境以及其他相關議題交流座談，也包含租稅優惠等議題。多數公協會代表在會中所提意見都相當好，政府會評估看看能否採納。

台北都市更新學會榮譽理事長蔡漢霖表示，雖然央行對於都更、危老態度十分堅定，但從好的面向來看，央行總算釋出善意，同意先從自主更新案件開始，未來是否擴大至公辦都更、危老案件，央行可能會視市場狀況再來決定，是不是有放寬可能性。