豪宅式微之際 獨特性、品牌力…吸睛關鍵

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，過去15年，豪宅產品漲幅大但缺乏新意，而近年台灣家庭人口結構改變，房市朝「小宅化」發展；在豪宅式微之際，產品須聚焦兩大關鍵：獨特性與品牌力，才有機會吸引層峰嬌客的目光。

據內政部最新資料顯示，2024年全國住宅買賣坪數以15~35坪為交易主力、比重高達53.24%，亦即每兩個購屋人中，就有一間購買小坪數產品。

至於55坪以上中大型產品，2009年55坪以上產品交易比重達21.88%，但2024年占比只剩8.63%，15年來大減13.25個百分點，中大坪數交易量只剩15年前的四成；其中65坪以上產品，2009年市場交易比重還有11.72%，不過至2024年，65坪以上大坪數交易占比僅剩4.75%，15年來少了七個百分點。

何世昌強調，全國平均購屋面積不斷朝小宅化發展下，豪宅產品又因過去漲幅高，再加上15年來市場上新推出的豪宅新案缺乏新意，且部分有閒置資金的買方考量未來轉手性、發展潛力轉進小宅，加劇市場小宅化、豪宅式微化的兩極化現象。