商辦規格戰！第1季交易額攀十年高點 外商包下北市逾4,000坪新據點

仲量聯行、高力國際兩大商仲昨（1）日公布首季商辦市場季報，在高科技業強勢主導下，首季買賣市場達1,329億元、創十年新高；北市租賃市場更出現科技業外商一口氣包下逾4,000坪新商辦，創近三年單筆最大新租面積，商辦規格戰正式點燃。

針對今年商辦市場的新增供給，仲量聯行、高力國際預估將落在8.6~8.7萬坪間，面對辦公租賃市場放量供應，仲量聯行商業不動產資深副總經理游淑芬認為，近半新增供給屬於自用，僅約4.35萬坪釋出市場，以2025年全年台北市A級辦公市場去化約5.48萬坪來看，且首季交易量達14,036坪、年增6.03%，認為2026年新增商辦去化不是問題，整體空置率持平表現，全年A辦成交量有機會超越去年、再創新高。

看法相對較保守的高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民指出，2026至2030年的五年間，台北市中心新增供給總量估達39萬坪，2026年可視為台北市辦公室供給大潮的起點，今年8.7萬坪新增供給約是過去十年年均新增供給量的2.5倍，認為今年商辦市場隨著供給明顯放量，去化速度恐難以同步，空置率預期將「逐季攀升」。

惟兩大商仲均認為，市場對於高品質的新大樓需求仍在，加上企業自用租客對商辦要求已從過去單純擴張轉為升級、優化，且房東對租金表現仍有期待，因此即使今年租賃市場新增供給逾8萬坪，但接下來辦公室租金預期仍呈「溫和上漲」走勢。

首季商辦租賃市場，受惠台北市核心的敦北商圈兩大新商辦「冠德民權總部大樓」、「國泰環宇大樓」新租戶持續進駐，更有科技業外商一口氣租逾4,000坪空間，不僅創下近三年單筆新租面積最大紀錄，更一舉推升整體租賃交易量達14,036坪，加速推進北市辦公租賃市場升級浪潮。

據仲量聯行今年首季商用市場季報，受惠AI產業需求持續擴大，高科技業強勢引領商用不動產投資、租賃市場，不僅首季商用市場、土地交易總金額達1,329億元、單季交易規模創十年新高。

其中工業地產交易達984億元占比達74%，單季成交量、占比雙創新高，又以美光砸約18億美元、相當於新台幣528億元買下力積電（6770）銅鑼廠最大筆，反映出半導體產業所帶動的強勁投資動能。