AI產業需求 商用不動產掀新動能

仲量聯行董事總經理侯文信昨（1）日表示，AI已成為當前商用不動產市場的重要結構力量，其中廠房、資料中心、商辦空間升級已成為三大需求成長，認為接下來在國內AI相關投資持續擴大，高科技產業將是主導這一波商用不動產市場動能主力。

侯文信指出，在地緣政治風險與通膨壓力影響下，全球資本配置趨於審慎，並逐步流向具備穩定性與成長動能的市場。而台灣從2024年起的三年間，受惠國內AI與半導體產業蓬勃發展，不僅工業地產展現強勁動能，成為支撐不動產市場的重要引擎，更是商辦租賃市場的強勢主導者之一。

他分析，在國內政經局勢變革、政策調整與資金環境變化下，當前商用不動產市場明顯朝分化走勢，資金持續集中於具產業支撐與長期價值的資產類型。

侯文信表示，首季壽險業不動產投資額達164億元，已超越去年全年總額，但相較過去大手筆的投資布局，目前壽險業者擁有約7.7兆元資金部位在手，不動產投資占比僅4.38%，顯示市場仍有龐大資金伺機尋找合適標的進場。

侯文信認為，在AI產業高需求帶動下，自用型的高科技產業將是主導這一波商用不動產市場的主要推手，並持續看好工業用廠房、資料中心、商辦空間升級等需求將持續爆發。