資金大遷徙「股強房弱」難撼動 銀行業：趨勢到明年都不會變

過去30年，台灣人常說：「股市賺錢，最終還是要買房。」意思是，過去股市與房市常形成接力賽，許多人在股市獲利後，都會進場買房抗通膨，但這兩年，這套資金流動模式正在改變：現在前進股市的資金愈來愈多，甚至還倒抽了房市資金。

更有銀行業者認為，即使到明年，「股強房弱」的現象都不會改變。

在銀行業服務超過50年的遠東商銀董事長周添財說，台股今年起接連漲破三萬點、四萬點，過去從沒看過這種漲法，「不可思議」。過去每一波股市多頭，股市資金很快會流向房地產，形成「股房雙漲」，現在則非如此。

他觀察，近期遠銀的房貸放款餘額沒有明顯增加，這顯示新購屋、換屋需求同步降溫，「現在買房的真的是不多。」

公股行庫也多表示，在股市投資機會帶動下，房市近期投資性需求明顯降溫，加上中央銀行仍持續採行信用管制措施，投資客已大幅降低，今年以來房貸市場以首購及自住需求為主。以臺灣企銀來說，自用住宅貸款占比從去年底的55.3%，至今年5月底已提升至58.2%；合庫銀行今年前五月承作房貸首購案件占比更達85%以上。

如今市場普遍認為，房價未必還會上漲，但股市還有機會創高，「大家對股市期望太高，即使短線回檔，資金也不會轉進房地產，寧可放著等待下一次進場買股票。」周添財說。

一位民營銀行主管表示，台灣過去長期低利，且缺乏多元投資工具，資金多寄望於自住兼投資的房地產上，所以兩年前的房地產市場，幾乎只漲不跌。正因如此，原本屬於短線投資的資金，流向應以長期持有為主的房地產，出現長短期資金錯配的情況。

「股、房本就是不同類型的資產，現在短線投資的資金離開房地產，流向股市，讓房地產回歸到長期持有、自住，這是好事。」該民營主管說。

民營銀行主管預期，「股強房弱」應該會從去年、今年延續到明年，「直到股市面臨中、長期修正時，部分資金才可能又會回到房市。」

周添財也說，目前市場出現兩極化；買不起房子的人，很多都跑去買股票；買得起房子的，像高端豪宅客，早就買了，這些人的資金現在大多也都在股市。他認為，房市要好起來，可能還需要一段時間調整。

民營銀行主管則表示，以往資本市場不像現在這麼活絡時，用房地產來累積第一桶金的速度比較快，因此很多人的投資主力放在房地產；但是現在資本市場熱絡，更多人選擇將第一桶金放在股市。